Der Ausdehnungsprozess unserer Städte verlangsamt sich. Zu beobachten ist das schwindende Interesse am „Häuschen im Grünen“ und damit verbunden eine Wiederentdeckung urbaner Wohn- und Arbeitsformen. Wer auf gemeinschaftliches Leben, kulturelle Vielfalt, ein breites Bildungsangebot und gute medizinische Betreuung nicht verzichten möchte, zieht in die Stadt.

Mehrgeschossiger Wohnungsbau
Bei Investoren, privaten Anlegern und Bewohnern führt die Wiederentdeckung der Stadt als attraktivem Lebensraum zu einer Renaissance des Mehrfamilienhauses. Es bietet handfeste Vorteile gegenüberEinzelhäusern: die Grundstückskosten sowie der Aufwand für Planung und Bau sind niedriger. Für Eigentümer sind die stabilen Mieteinnahmen der Immobilien besonders attraktiv.

Ein weiterer Trend und eine Variante dieses Gebäudetypus ist die Errichtung von Mehrgenerationenhäusern, für deren Förderung das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend ein spezielles Aktionsprogramm aufgelegt hat.

Steilvorlage für Holz
Der Holzbau ist keine Randerscheinung mehr, sondern mitten in der Gesellschaft angekommen.

Holz erfährt heute elementaren Zuspruch, da er als einer der mengenmäßig wichtigsten nachwachsenden Rohstoffe für nachhaltiges Baumaterial gilt. Holz hat das Zeug zum Paradigma dieser Zeit: angemessen, sinnvoll, pragmatisch, ökologisch.

Unsere Nachbarländer, allen voran die Schweiz, setzen bereits seit knapp 20 Jahren auf die Vorteile des Naturbaustoffs im mehrgeschossigen Holzhausbau. In Deutschland etabliert sich auf diesem Markt ZimmerMeisterHaus – eine Gruppe von bundesweit etwa 100 Fachbetrieben, die seit über 25 Jahren die Entwicklung des Holzbaus maßgeblich beeinflussen. Die Gruppe stellt sich den hohen Anforderungen an ein Bauwerk aus Holz, da keine zweite Bauweise in Deutschland über eine so gute und flächendeckende Qualitätssicherung und Güteüberwachung wie der moderne Holzbau verfügt.

Mit dem Wohngebiet am Lettenwald ist im Ulmer Stadtteil Böfingen ein Stadtviertel für 1.300 Einwohner entstanden, das innovative Lösungen für die Entwicklung vergleichbarer Quartiere aufzeigt. Dem zukunftsweisenden Konzept des Neubauareals entsprechen zwei fünfgeschossige Gebäude in Holzbauweise, die oberhalb einer Tiefgarage verbunden sind.

Der aus einem Architekturwettbewerb siegreich hervorgegangene Entwurf bezieht seine Wirkung aus einer klaren modernen Architektursprache in Kombination mit einem überzeugenden ökologischen Ansatz.

Es ist innovativ: Bis zu fünfgeschossige Holzbauten lassen sich realisieren.

Es ist ein Bau- und Tragwerkskonzept, dessen weitreichende technische und wirtschaftliche Optimierung erhebliche Vorteile für den Bauablauf bringt.

Es verschafft Sicherheit bei Terminen, Kosten und Bauqualität durch hohe Vorfertigung sowie schnelle und leichte Montage.

Es ist anwendbar für individuelle Gebäudeformen bei freien Grundrissen mit überdurchschnittlichen Spannweiten.

Es steht für einen energetisch sehr hohen Standard, also KFW 40, Passivhaus oder Plusenergiehaus.

Und es bringt neue Lebensqualität in den Wohnungsbau. Das Holz bleibt an den Decken nicht nur sichtbar, sondern ist für den Bewohner deutlich spürbar.

Das Baukonzept funktioniert als standardisiertes System und bleibt dennoch anpassungsfähig. Der Baustoff Holz lebt wie kein anderer von der Planung. Dabei ist ein gutes Zusammenspiel von Architekt, Fachplaner und Holzbaubetrieb unerlässlich. Der Fachplaner – zumeist ein erfahrener Holzbauingenieur – verknüpft im Unterschied zum Massivbauingenieur neben der Berechnung des Tragwerks alle Anforderungen aus Brandschutz, Schallschutz und Wärme-/Feuchteschutz mit der Statik zu einem wirtschaftlichen Bausystem.

Die Werkplanung ist elementare Basis für den weiteren Produktions- und Montageablauf: Je detaillierter sie ausfällt, desto schneller und präziser ist die Montage auf der Baustelle. Die am Computer erzeugten Daten für sämtliche Bauteile des Gebäudes sind auch Grundlage für die nachfolgende Produktion der Wand-, Dach- und Deckenbauteile. Alle stab- und plattenförmigen Holzbaustoffe werden mit modernen CNC-Anlagen zugeschnitten und in der geschützten Werkhalle des Holzbaubetriebs zusammengefügt. Dieser holzbauspezifische Ablauf bedarf erfahrener Unternehmen, die diesen komplexen Prozess von der Planung über die Produktion bis zum Transport und der Baustelleneinrichtung verlässlich im Griff hat.

Entgegen weit verbreiteter Vorstellungen ist das Brandentstehungsrisiko von den verwendeten Konstruktionsbaustoffen eines Gebäudes völlig unabhängig. Auch die Entwicklung des Brandes selbst wird weit mehr von der Einrichtung als von der Bauweise beeinflusst. Dennoch ist Holz ein brennbarer Baustoff. Das ist zunächst nicht tragisch, muss aber berücksichtigt werden.

Das Baukonzept von ZimmerMeisterHaus sieht vor, dass Tiefgarage, Treppenhäuser und Aufzugsschächte in Stahlbetonbauweise ausgeführt werden. Das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss wird in Holztafelbauweise und die Wohnungstrenndecken als Holzbetonverbund errichtet. In fast allen Landesbauordnungen wird es somit in die Gebäudeklasse 4 eingestuft.

Wichtiger Bestandteil der Genehmigungsplanung ist ein Brandschutzkonzept, das als Nachweis der Sicherheit dient. Die Behörde prüft die Fachplanung und entscheidet über ihre Zulässigkeit bei eventuellen Abweichungen von den jeweiligen Landesbauordnungen. Grundlage eines Brandschutzkonzeptes ist neben der Landesbauordnung die Musterbauordnung (MBO) sowie die Muster-Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen an hochfeuerhemmende Bauteile in Holzbauweise (M-HFHHolzR).

Der Schallschutz ist ein sensibles Gebiet und wird deshalb sehr ernst genommen. Der deutsche Gesetzgeber gibt im Gegensatz zum Brandschutz leider keine definitiven Grenzwerte an, es werden „nur“ Empfehlungen ausgesprochen.

Um eventuellen Schäden vorzubeugen, werden bei mehrgeschossigen Holzbauten unter Beachtung der wirtschaftlichen Möglichkeiten die maximalen Schalldämmwerte der einzelnen Bauteile verfolgt. Die hauptsächlich für den Schall maßgebenden Bauteile sind die Wohnungstrenndecke sowie die Wohnungstrennwand.